當前，違章建筑已成為阻礙三亞城市項目發(fā)展的一大障礙。為遏制猖狂的非法違建風，推進全市重點項目建設，三亞市委市政府近期出臺了一系列措施和決定，以制度化推進鹿城項目建設。

     強拆違建不賠不補不安置

     連片違章、整村搶建、施工期短和質(zhì)量低劣已成為當前三亞違章建筑的現(xiàn)狀。而項目規(guī)劃到哪，搶建之風就刮到哪，也已成為三亞市違章建筑的共性，并成為困擾當 地政府的難題。三亞行政中心、臨春安置區(qū)、三亞灣新城、山水國際、鳳凰水城、繞城高速公路沿線等重點建設項目，都是規(guī)劃方案才定，用地范圍內(nèi)就出現(xiàn)大片違 章建筑。這些違章建筑部分由城鄉(xiāng)居民違法興建，部分是三亞一些村委會、社區(qū)居委會等基層組織受利益驅(qū)動，非法出售集體土地給外來人員違法建設。

     為了將違章建筑消滅在萌芽狀態(tài)，三亞市近日出臺《關(guān)于堅決打擊違法建設行為的決定》，決定年內(nèi)將全部完成對所有違法建筑的強制拆除。違法搶建的違章建筑， 在城市建設和征地拆遷時不予賠（補）償、不予安置。對于參與建設違章建筑的企業(yè)，除了按照規(guī)定予以罰款、對違章建筑進行拆除外，還將禁止該企業(yè)3年內(nèi)在該 市報建任何項目。

     合法確權(quán)遏制亂建亂占

     由于三亞城鄉(xiāng)土地地籍管理和土地確權(quán)登記工作曾嚴重滯后，農(nóng)村和“城中村”居民大部分都沒有《國有土地使用證》和《集體土地建設住宅使用證》。農(nóng)村許多土 地分不清是住宅用地還是承包責任田，政府部門也很難辨別是否屬于合法建筑。而因為沒有核發(fā)土地證，城鄉(xiāng)居民在規(guī)劃報建時也無法提供符合國家要求的土地權(quán)屬 憑證，群眾建房想報也報不了，于是只好違法建設，造成“城中村”居民建房長期基本失控的局面。

     為遏制三亞城市居民建房未批先建、亂占亂建等現(xiàn)象，從今年5月1日起，三亞市擬用一年半的時間，基本完成全市25萬戶城鄉(xiāng)宅基地和房屋的確權(quán)登記發(fā)證。根據(jù)法規(guī)，城鄉(xiāng)居民違法用地或建房的行為都將受到處罰。此舉將為三亞今后確認和打擊非法違章建筑提供辨別基礎。

     兩個一律保質(zhì)保量保時間

     部分重點項目開發(fā)滯后也給違章建筑以可乘之機。一些重點建設項目在三亞市政府下發(fā)征地調(diào)查后，由于開發(fā)商 前期準備工作不足或“占地不開發(fā)”等原因遲遲沒有開發(fā)。拆遷安置工作進展遲緩、后續(xù)資金短缺，一些項目的開發(fā)一拖就是幾年。而在項目被征卻未開發(fā)期間，難 免會出現(xiàn)部分居民為了謀求政府補償或是改善自身的居住條件非法搶建情況。

     對此情況，省委常委、三亞市委書記江澤林近期在多個場合強調(diào)兩個“一律”原則，即政府工作人員因服務質(zhì)量嚴重影響項目推進和建設的一律停職調(diào)離、接受審 查，各項目業(yè)主不能按要求保質(zhì)保量完成工程進度的一律依照合同要求予以經(jīng)濟處罰，對情節(jié)嚴重的淘汰出局，從制度上推動三亞市重點項目建設。

     該確權(quán)的確權(quán)，該打擊的打擊，該淘汰的淘汰。隨著三亞系列制度的出臺，鹿城的項目建設環(huán)境正變得越來越好。